Abogados para Contrato de Arrendamiento en España y Portugal | Lexidy
Una guía para el mejor arrendamiento en Portugal y España.
¿Qué es un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un contrato que le permite a un individuo usar una propiedad a cambio de un pago, como una renta mensual. Por lo general, si una persona necesita quedarse en una propiedad residencial por un período de tiempo, pero no está buscando comprar una casa, a menudo firma un contrato de arrendamiento para vivir formalmente en la propiedad.
En función de la duración del contrato de arrendamiento en España y/o Portugal, a continuación se detallan las siguientes opciones:
Sujeto | España | Portugal |
Tipos de contratos |
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Requisito formal | El contrato debe firmarse ante notario. | Debe haber un contrato por escrito pero no hay obligación de notarizarlo. |
Registro | El arrendador debe inscribir el contrato en el Registro de la Propiedad | El propietario debe registrar el contrato con la Autoridad Tributaria, pero esto no afecta la validez del contrato. |
Renovación automática (solo para arrendamientos a largo plazo) | Sólo el arrendatario puede optar por renovar automáticamente el contrato durante los primeros años. Los aumentos de rentas están en línea con el Índice de Precios al Consumidor | Solo el arrendatario puede optar por renovar el contrato en los tres primeros años |
Desahucio por alquiler impago | Transcurrido un mes sin pago, el arrendador puede enviar una orden de pago notariada. Después de 10 días, el propietario puede presentar una demanda para desalojar al inquilino | Después de tres meses de alquiler impago, el propietario puede desalojar al inquilino. Si el inquilino no se va, el propietario puede iniciar una demanda |
¿Cómo obtengo el contrato de arrendamiento correcto?
- Póngase en contacto con uno de nuestros abogados inmobiliarios para verificar si la propiedad cumple con los requisitos legales para la habitación
- Redactar un contrato que:
- Identifica a las partes
- Identifica el tipo de propiedad.
- Describe cuidadosamente las responsabilidades de cada parte.
- Las partes firman un acuerdo
- Registrar el contrato
¿Proceso de compra de propiedad?
Aunque cada proceso de compra difiere de un cliente a otro, el cronograma general se enumera a continuación:
- Planificación Fiscal y Presupuestaria: Los costos de adquirir una casa los paga principalmente el comprador y varían de una región a otra. Los impuestos y otros pagados por el comprador incluyen:
- Impuesto de transferencia de propiedad 6–10% (propiedades existentes) / IVA (o IVA) al 10% (propiedades nuevas);
- Gastos de notario, impuesto de escritura y tasa de registro de la propiedad 1-2,5 %;
- Honorarios legales 1–2% (IVA incluido).
- Obtener tu NIE: Contacta con la administración española para obtener tu número de identificación fiscal.
- Búsqueda de propiedades en España: Nuestros abogados expertos pueden ayudar a encontrar propiedades en España.
- Acuerdo de reserva y carta de intención: una parte puede presentar una carta de intención a otra parte y negociarla posteriormente antes de su ejecución (o firma).
¿Cómo puede ayudarme un abogado?
- Nuestros abogados inmobiliarios pueden verificar si la propiedad está registrada para el uso correcto
- Pueden redactar un contrato que ampara con estricto apego a la ley
- El puede ayudarlo a evaluar y elegir la mejor opción legal para usted.
¨Estaremos contigo en cada paso de tu viaje.¨
– Equipo de Inmigración
¿Qué implica obtener un contrato de arrendamiento?
- Reúna la documentación correcta; esto suele tardar hasta 15 días.
- Revise y verifique los documentos: estimamos no más de 10 días para esto
- Redactar un contrato: asignamos hasta 10 días aquí
- firma la escritura
- El propietario registra el contrato.
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Preguntas frecuentes
En Portugal, un contrato de arrendamiento residencial a largo plazo oscila entre un año y 30 años.
En España, el acuerdo es de al menos un año pero no hay un máximo.
El inquilino debe abandonar la propiedad si el contrato de arrendamiento vence sin renovación automática.
Cualquiera puede preparar un contrato de alquiler, pero es mejor trabajar con un experto en bienes raíces, que puede proteger sus intereses. Elija un profesional experimentado para verificar el contrato enviado y elimine los pequeños detalles que pueden generar mayores costos en el futuro.
No. Es ilegal que un inquilino use una propiedad en un período que ya ha pasado.
Sí, y podemos apoyar este arreglo.
Si su inquilino se niega a firmar un contrato de arrendamiento, debe ir a la corte y seguir estos pasos.
- Pedir al tribunal que reconozca el contrato de arrendamiento vigente y las condiciones de pago pactadas.
- Si puede probar la negativa del inquilino, puede pedirle al tribunal que reconozca la “inexistencia” legal del contrato de arrendamiento y emita una orden judicial para desalojar al inquilino.
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