Abogados especialistas en Vivienda en España
Guía legal fácil y comprensible sobre cómo comprar bienes inmuebles en España
Entonces, ¿estás pensando en comprar una propiedad en España?
La decisión de invertir en bienes raíces o acciones es una elección personal. Se trata de su situación financiera, objetivos, estilo de inversión y tolerancia al riesgo.
Los bienes raíces son una alternativa atractiva a la inversión en acciones. A menudo es más predecible al ofrecer un riesgo más bajo, rendimientos y rendimientos estables mientras le da a su cartera mayor diversificación.
España es un gran lugar para invertir en Bienes Raíces. El país ocupa el cuarto lugar a nivel mundial por proporcionar el mayor crecimiento de capital y tiene una oferta insuficiente de propiedades, lo que ayuda a apuntalar el crecimiento a largo plazo de este tipo de clase de activo.
¿Cómo puedo comprar una propiedad?
El principal requisito es aportar el NIE, o DNI de extranjero, ya que este documento es único para cada persona y es imprescindible para realizar cualquier trámite en España.
Tu NIE aparece en toda la documentación que firmes o recibas en España y deberás presentarlo a los administradores al firmar la escritura definitiva.
Los inversores inmobiliarios también necesitan tener una cuenta bancaria española y esto hace que la burocracia sea más sencilla de navegar y que los pagos sean más cómodos de transferir.
Nuestros abogados inmobiliarios pueden ayudarle en el proceso de obtención de un NIE y apertura de una cuenta bancaria en España.
¿Cómo es el proceso de compra de una propiedad?
El procedimiento general es el siguiente:
- Planificación Fiscal y Presupuestaria: Los impuestos y las tasas son pagados en su mayoría por el comprador y varían de una región a otra. Por lo general, incluyen lo siguiente:
- Impuesto de transferencia de propiedad del 6% al 10% para una propiedad existente o un IVA del 10%, o IVA, para propiedades nuevas
- Gastos de notario, impuesto de escritura y tasa de registro de la propiedad del 1% al 2,5%
- Honorarios legales de alrededor del 1% al 2%, IVA incluido
- Obtener un NIE: Consigue tu DNI de extranjero en la administración española.
- Busque propiedades en España: nuestros abogados inmobiliarios pueden ayudarlo a identificar la propiedad adecuada para usted y asegurarse de que utiliza portales en línea confiables y de confianza.
- Acuerdo de reserva y Carta de Intención: Nuestros abogados redactarán una «Carta de Intención» para comprar una propiedad y lo guiarán a través del acuerdo de reserva y cualquier negociación posterior antes de firmar un acuerdo.
- Cuotas de pago: Liquidar los Impuestos de Transmisiones Patrimoniales o IVA aplicables y actualizar el Registro de la Propiedad.
¿Cómo puede ayudarme un abogado?
Antes de aceptar comprar bienes raíces, es importante que busque la propiedad adecuada investigando diferentes ubicaciones y analizando el mercado.
Si ha identificado la propiedad que desea comprar, es esencial verificar que la propiedad no tenga problemas y que la documentación sea adecuada. Esto incluye contratos de compraventa y, en su caso, hipotecas para garantizar que no haya sorpresas inesperadas.
En Lexidy, nuestros abogados inmobiliarios cuentan con un amplio conocimiento y experiencia en todo tipo de trámites y servicios relacionados con la inversión inmobiliaria.
Como primer paso, recomendamos contratar el asesoramiento legal adecuado antes de considerar una compra en España.
Asegúrese de que la compra de su propiedad esté libre de riesgos con nosotros.
¨Estaremos contigo en cada paso de tu viaje.¨
– Equipo de Inmigración
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Preguntas frecuentes
No hay restricciones para comprar propiedades residenciales o comerciales en España.
De hecho, España fomenta la inversión extranjera en bienes inmuebles tanto residenciales como no residenciales. Por ejemplo, los inversores pueden solicitar una Golden Visa si gastan 500.000 € o más en cualquier propiedad inmobiliaria.
Todos los propietarios en España deben pagar tres impuestos diferentes anualmente.
Los residentes están sujetos al Impuesto sobre la Renta, Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) e Impuesto sobre las Ganancias de Capital.
Los no residentes están sujetos al Impuesto sobre la Renta, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el Impuesto sobre las Ganancias de Capital y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles de no Residentes.
Si. Si invierte 500.000 € o más en bienes raíces en España, puede solicitar la residencia con una Golden Visa. Nuestros abogados pueden ayudarlo con este tipo de residencia y puede leer más sobre esto aquí.
Todas las compras de casas nuevas están sujetas al 10% de IVA sobre el valor de la propiedad, así como al 1,5% por un impuesto de documentación legal.
Al comprar una propiedad existente, debe pagar un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, o ITP. Esto se aplica en una escala móvil dependiendo del precio de compra.
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